Comment est réalisée une estimation immobilière professionnelle autour de Metz ?

Publié par Satti le 30/03/2021
dans la categorie Conseils Immobiliers

La question de l’estimation d’un bien immobilier est très pertinente et surtout très importante pour n’importe quel propriétaire. Lorsqu’on possède du patrimoine immobilier, que ce soit une maison, un appartement, un immeuble ou un terrain, la question de l’évaluation de la valeur de ce patrimoine est tout à fait légitime, d’autant plus s’il y a volonté de vendre.

C’est pourquoi chez Stéphane Plaza Immobilier Metz Sud, nous mettons à votre service nos connaissances du marché et notre expérience pour réaliser l’estimation immobilière de maisons et appartements à Metz, Montigny-lès-Metz, Longeville-lès-Metz, Scy-Chazelles, Châtel-Saint-Germain, Marly.

Afin de vous aider à comprendre comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier, nous allons vous expliquer quelles sont les différentes étapes d’une estimation immobilière et quelles sont les méthodes qu’utilisent les professionnels pour déterminer la valeur d’un bien.

Visite du bien avec le propriétaire

L’estimation d’un bien commence évidemment par sa visite, de préférence avec le propriétaire, car ce dernier est le mieux qualifié pour répondre aux éventuelles questions de l’agent immobilier. Ensemble, ils seront en mesure d’identifier les forces et les faiblesses du bien ainsi que ses axes d’amélioration, tout cela dans l’optique de valoriser ce dernier auprès des acheteurs. 

Réalisation d’un dossier technique

Au cours de la visite, l’agent sera chargé de réaliser un dossier technique complet qui est un document très important pour l’estimation, car il regroupe l’ensemble des caractéristiques du logement, du terrain et de l’environnement. Il permet ainsi d’avoir une vision globale et détaillée du bien.

Dans ce dossier technique, on retrouvera diverses informations telles que :

• La surface de toutes les pièces (mesurée par l’agent lors de la visite)
• L’état des infrastructures
  • Électricité
  • Plomberie
  • Gaz
• Listing des accessoires présents dans le logement
  • Cuisine aménagée
  • Matériel électroménager 
• Listing des locaux annexes
  • Dépendances
  • Garage
  • Place de parking
  • Cave
• Listing des infrastructures extérieures
  • Piscine
  • Cabanon de jardin
• Des informations sur le terrain
  • La surface disponible
  • S’il est constructible
  • Arboré ou non
• La présence de nuisances dans l’environnement
  • Nuisances sonores
  • Nuisances olfactives
  • Pollution visuelle

En somme, toutes les informations disponibles sur le bien et ses environs, afin de pouvoir réaliser une estimation immobilière la plus en phase possible avec la réalité. Pour réaliser un tel dossier, une présence sur place d’environ une heure semble être une bonne moyenne et permet de monter un dossier solide.

Méthodes d’évaluation d’un bien immobilier

Une fois ce dossier constitué, on utilise les informations qu’il contient pour estimer la valeur du logement. Pour ce faire, plusieurs méthodes peuvent être employées.

Estimation à l’avis général

La première possibilité est de présenter le dossier technique à plusieurs autres agents immobiliers de notre équipe, puis de recueillir leur avis sur le prix qui leur semble le plus juste. Cette méthode est intéressante, car elle fait appel à l’expérience de chacun et prend en compte la sensibilité de tous, pour réaliser une moyenne.

Méthode des ratios

La méthode des ratios est une méthode purement mathématique, dans laquelle on sélectionne des critères et on leur attribue un ratio (coefficient multiplicateur) qui sera mis en relation avec la surface du bien pour donner un prix. Ces ratios sont calculés par les professionnels de l’immobilier et permettent d’avoir une valeur très brute du bien, valeur qu’il est important d’ajuster par la suite, en fonction des spécificités de ce dernier, pour être sûr de ne pas le sous-évaluer ou surévaluer.

Il existe, évidemment, d’autres manières d’évaluer la valeur pécuniaire d’un bien et ces méthodes changent en fonction des professionnels ou du type de bien.

Vous en savez désormais un peu plus sur l’estimation de biens immobiliers. Si vous souhaitez obtenir une estimation immobilière à Metz, Marly, Longeville-les-Friches, Montigny-lès-Metz, Plappeville, Rozérieulles, Scy-Chazelles, St-Julien, Vantoux, Vaux ou encore Verny, nous pouvons vous aider.