Conseils immobiliers : 4 astuces pour vendre plus rapidement avec le home staging

Publié par Satti le 19/07/2021
dans la categorie Conseils Immobiliers

Vendre une maison, un appartement ou des locaux professionnels n’est pas toujours simple, même lorsqu’on est dans les prix du marché ou légèrement en dessous. C’est un constat que nous faisons fréquemment lorsque nous sommes sollicités pour aider un professionnel ou un particulier à vendre un bien immobilier à Metz et ses environs. 

Mettre plusieurs semaines à vendre un bien est une chose courante, c’est d’ailleurs souvent le cas lorsque le bien est en phase avec la réalité, car les acquéreurs cherchent toujours à acheter en dessous du prix du marché. Mais si cette période dure plusieurs mois et que vous n’avez pas de propositions sérieuses, c’est qu’il y a quelque chose qui ne va pas. 

Les causes peuvent être diverses et variées :

• Problème de cohérence dans le prix
• Localisation peu attractive
• Bien en mauvais état
• Mauvaise exploitation du potentiel du bien...

Et c’est notamment sur ce dernier point que nous allons revenir dans cet article, car c’est celui sur lequel vous aurez la plus grosse marge de manœuvre et grâce auquel vous pourrez vraiment faire la différence. Nous allons voir ensemble comment, grâce à quelques astuces de Home Staging, vous allez pouvoir vendre un appartement ou une maison à Metz au bon prix et dans les meilleurs délais.

1. Suivre les tendances

Lorsqu’on souhaite vendre rapidement un bien, il faut que celui-ci plaise au plus grand nombre. Avec une décoration d’intérieur atypique ou passée de mode, vous risquez de faire fuir tous vos potentiels acheteurs en moins de temps qu’il n’en faut pour le dire. Vous devez faire le maximum pour aider les visiteurs à se projeter lors de la visite, car c’est la clé pour réaliser une vente rapide, sans négociation.

Vous avez, d’après certaines études, 90 secondes pour convaincre un visiteur d’acheter un bien. Avec une décoration moderne et refaite aux goûts du jour, vous permettez à celui-ci de tout de suite se projeter dans le logement, ce qui conditionne son état d’esprit pour la suite des opérations.

2. Dépersonnaliser sa maison

La dépersonnalisation de votre logement est une astuce à double tranchant. Elle permet d’un côté de plaire au plus grand nombre, puisque beaucoup de gens ont du mal à s’imaginer dans un logement lorsqu’une famille y vit encore. Mais d’un autre côté, en retirant tout ce qui est photos de famille et objets personnels, vous retirez également une partie de la personnalité du logement qui perd un peu de son charme.

Si vous souhaitez vendre votre maison à Metz ou dans ses environs, vous devez faire un choix stratégique entre dépersonnaliser ou non. Le plus simple à faire dans cette situation est de dépersonnaliser votre maison lors des premières visites et d’ajouter quelques éléments personnels, petit à petit, si vous ne trouvez pas preneur. Vous donnerez ainsi un peu plus de vie et de personnalité à votre maison, sans pour autant donner l’impression que l’on s’invite chez vous.

3. Acheter de nouveaux meubles ou les relooker

 

La question de l’achat de nouveaux meubles est très souvent abordée dans les différentes émissions de télévision sur le home staging. Certains conseillent d’acheter des meubles neufs et modernes, d’autres de plutôt donner un coup de jeune aux anciens. Là encore, les deux techniques se valent et dépendent de vos envies et de vos compétences en relooking. Si vous manquez d’idées, n'hésitez pas à vous rendre sur Pinterest ou Instagram pour vous inspirer des créations et décorations de professionnels et amateurs.

Si vous souhaitez acheter de nouveaux meubles, pensez à regarder sur des sites d’occasion plutôt que d’acheter du neuf. Vous pourrez trouver des pièces superbes à petit prix et obtenir d’excellents résultats.

4. Mettez en scène vos pièces

Home staging signifie littéralement “mise en scène de la maison”, vous devez donc donner l’impression que votre logement est habité et plein de vie, à la manière d’un film ou d’une scène de théâtre. 

• Une chambre d’enfant avec quelques jouets qui trainent, mais pas de sous-vêtements, un lit défait ou des dessins sur les murs.
• Une salle de bain avec des serviettes étendues, un nécessaire de toilettes, mais pas d’eau et de calcaire partout.
• Une salle à manger décorée avec quelques objets personnels et utiles comme une boîte de mouchoirs, des cadres, des plantes, mais pas d’assiettes sales, de miettes ou de restes de repas.

Votre logement doit être propre, mais montrer que vous vivez dedans. C’est exactement ce qu’on peut voir au cinéma ou dans les séries : les maisons sont pleines d’éléments de décorations et utiles, mais tout semble neuf. La mise en scène est vraiment le meilleur moyen pour permettre de s’imaginer dans un logement, c’est d’ailleurs pour cela que dans certains magasins d'ameublement, les meubles sont toujours mis en scène.

En suivant l’ensemble de ces conseils, vous pourrez mettre en avant tous les points forts de votre maison ou de votre appartement et exploiter au maximum son potentiel. Avec un home staging réussi, vous pourrez vendre votre bien rapidement et éviter les négociations, car ce dernier semblera déjà être une bonne affaire.