Comment se protéger de l'inflation grâce à l'immobilier ?

Publié par Satti le 10/01/2022
dans la categorie Conseils Immobiliers

Vous l’avez sans doute constaté lors de vos dernières courses ou en vous rendant à la pompe à essence, mais les prix connaissent une très forte hausse depuis début juin 2021. Si jusqu’en mai, l'indice des prix à la consommation (IPC) ne dépassait pas les 1,9%, il a atteint en novembre dernier les 3,4%.

Les secteurs de l’alimentation et de l’énergie sont les deux secteurs les plus touchés par cette importante hausse des prix. D’après les derniers chiffres communiqués par l’INSEE (l’institut national de la statistique et des études économiques), l’inflation en 2021 a été de l’ordre de 2,8% sur un an.

À titre de comparaison et toujours selon les données de l’INSEE, depuis 2014, l’inflation n’a quasiment jamais dépassé les 1% et a connu un pic exceptionnellement haut entre 2018 et 2019 à 2,3%.

Qu’est-ce que l’inflation ?

Source : France-inflation.com

Afin de bien comprendre la suite de cet article, il est important d’avoir une définition claire de ce qu’est l’inflation. De manière simple, l'inflation représente la perte du pouvoir d'achat de la monnaie qui se traduit par une augmentation générale et durable des prix. Comme une image vaut mieux que mille mots, prenons un exemple. 

Si vous aviez besoin de 100€ en 2020 pour acheter une machine à café neuve, avec une inflation de 2,8% en 2021, vous devrez débourser 102,80€ pour faire l’acquisition de la même machine à café. Autrement dit, vos 100€ de 2020 ne valent plus que 97,20€ en 2021.

Il faut savoir que l’inflation est un phénomène économique qu’il est essentiel de surveiller et réguler, car cette hausse des prix peut avoir des conséquences désastreuses, comme ce fut le cas dans les années 1930, lorsqu’un phénomène de super inflation s’est abattu sur l’Allemagne, entraînant la montée des extrêmes au pouvoir, puis le début de la Seconde Guerre Mondiale.

Le rôle de la banque centrale

Afin d’éviter qu’un tel phénomène ne se reproduise, des mesures ont été prises et les Banques Centrales ont été créées pour surveiller et réguler l’inflation.

Ces banques ont pour mission de maintenir la hausse des prix entre 1% et 2% par an maximum, grâce à l’utilisation de divers mécanismes financiers. Avec la crise sanitaire que nous avons traversée, l’économie a fonctionné au ralenti avant de repartir à toute vitesse, cependant, l’offre n’a pas pu suivre la demande et l’inflation n’a pas pu être correctement régulée. 

La dévaluation de l’argent

Conséquence de tout cela, nous sommes toutes et tous impactés par cette hausse des prix et nos économies perdent littéralement de leur valeur. Mais alors, comment se protéger de l’inflation et de cette dévaluation de la monnaie ? L’une des solutions à ce problème, c’est d’investir dans la pierre et d’acheter une maison, un appartement ou des locaux commerciaux.

Miser sur l’investissement locatif pour ne pas subir l’inflation

Comment investir dans l’immobilier peut-il permettre de réduire l’impact de l’inflation sur votre vous et comment se servir de celle-ci pour faire de bonnes affaires sur le long terme ?

Lorsqu'on analyse un peu le principe de l'investissement locatif, on réalise qu’il a tout d'un placement efficace contre l'inflation. 

En tant que propriétaire immobilier, vous avez en effet la possibilité de revaloriser vos loyers chaque année en suivant l’indice de référence des loyers. Indice qui est corrélé de manière positive à l’inflation. En suivant cette stratégie, vous vous trouverez en mesure d’augmenter vos revenus issus de la location de manière à compenser l’inflation et ne pas subir son impact. 

De plus, en période d’inflation, le taux d’intérêt sur les crédits immobiliers est généralement très bas, vous permettant ainsi de faire financer votre investissement par la banque à moindres coûts et réaliser une plus-value potentiellement plus importante lors d’une éventuelle future vente.

Demander l’aide d’un professionnel de l’immobilier

Si vous vivez dans l’est de l'hexagone et que vous souhaitez acheter un bien immobilier ou obtenir une estimation gratuite à Metz pour vendre votre propriété au meilleur prix, vous pouvez faire confiance à l’équipe de notre agence Stéphane Plaza Immobilier Metz Sud. Grâce à leurs connaissances du marché et leurs années d’expérience, nos professionnels vous accompagneront tout au long du processus d’achat ou de vente et vous aideront à mettre la main sur de bonnes affaires.

Pour toutes demandes de renseignement, n’hésitez pas à venir nous rendre visite en agence ou à nous contacter par téléphone, nous serons ravis de vous pouvoir vous aider.