Comment augmenter vos chances d’être retenu comme locataire ?

Publié par Satti le 17/06/2022
dans la categorie Conseils Immobiliers

Lorsqu’on souhaite prendre son indépendance ou qu’on arrive dans une nouvelle ville, l’une des questions qui nous taraudent le plus est de savoir où vivre et à quoi va ressembler notre futur logement. Et même si le marché de la location est vaste, à Metz comme dans beaucoup de grandes villes, les logements qui correspondent parfaitement à nos besoins et à nos besoins et à nos goûts n’en sont pas moins très difficiles à trouver.

Dans cet article nous allons vous donner quelques conseils pour augmenter vos chances d’emménager dans le logement qui vous plaît. Dans un premier temps nous verrons comment constituer un meilleur dossier de demande que vos concurrents, puis nous verrons comment donner une bonne première impression lors de votre première rencontre avec le propriétaire.

Constituer un bon dossier de location

Pour constituer un meilleur dossier de location que vos concurrents, il n’y a malheureusement pas de technique miracle. Comme c’est le cas pour une recherche d’emploi, vous devez vous battre avec les armes qui sont les vôtres, à savoir votre situation financière dans ce cas précis. Vous ne pouvez évidemment pas influencer le fond et vous inventer une meilleure situation pour favoriser vos chances, en revanche, vous pouvez et vous devez jouer sur la forme.

Fournir les documents indispensables

Dans un premier temps, cela semble évident, mais beaucoup de dossiers sont déposés incomplets. Ce qui signifie qu’en prenant soin de déposer l’ensemble des documents demandés par l’agence immobilière ou le propriétaire du bien, vous vous assurez déjà de passer la première session de filtre. Voici une liste des documents indispensables à fournir en photocopie ou en PDF dans le cadre d’une demande de location :

●  Votre carte d’identité ou passeport ou carte de séjour

●  Vos trois derniers bulletins de salaire

●  Votre contrat de travail

●  Au moins vos trois dernières quittances de loyer

●  Votre dernier avis d’imposition

●  Un relevé d’identité bancaire (RIB)

Si vous avez des garants, ces derniers doivent fournir les mêmes documents que vous.

Les documents que l’on n’a pas le droit de vous demander

Attention toutefois à une chose, sachez que certains propriétaires abusent de leur position de force pour pousser la demande de pièces justificatives plus loin que nécessaire et surtout plus que ce que la loi autorise. Ainsi, ne vous laissez pas malmener par un propriétaire qui vous demanderait des documents privés tels que votre carte d’assuré social, une copie de compte bancaire, votre dossier médical ou un extrait de casier judiciaire. Demander ce type d’informations pour évaluer la qualité d’un locataire est totalement illégal.

Présenter les documents originaux

Lorsque vous présentez votre dossier à l’agent immobilier ou au propriétaire, nous vous recommandons de vous munir des versions originales de vos documents en plus des photocopies, afin de montrer votre bonne foi et rassurer vos interlocuteurs sur l’authenticité de vos documents. La confiance étant l’un des éléments les plus difficiles à acquérir lors d’un échange, vous vous démarquerez des autres candidats en montrant votre volonté de bien faire et votre sérieux.

Soigner la présentation du dossier

Fournir tous les documents demandés ne suffira pas à vous démarquer des autres dossiers, vous devez également miser sur la forme pour sortir du lot. Une mise en forme agréable à lire, qui rend simple la consultation des documents, mettra le lecteur dans une situation de confort et influencera positivement son ressenti à votre égard. Même si ce n’est pas un critère de choix primordial, c’est le genre de détail qui peut faire pencher la balance en votre faveur en donnant le sentiment au décideur que vous êtes quelqu’un de sérieux et organisé, ce qui est toujours plus rassurant.

Donner une bonne première impression

Lorsque vous serez amenés à réaliser une visite de l’appartement ou de la maison que vous désirez, vous n’aurez qu’une seule et unique chance de faire bonne impression et de convaincre votre interlocuteur que vous êtes le locataire idéal. Si vous n’avez pas réussi à le convaincre et lui donner envie de vous louer le logement avant la fin de la rencontre, vos chances d’être sélectionné ne sont pas assurées.

Voici donc quelques conseils pour vous aider à faire bonne impression et donner envie à vos interlocuteurs de vous sélectionner.

Venir seul et penser à sa tenue

Venir seul à une visite lorsqu’on est étudiant vous donnera l’image de quelqu’un de mature, courageux, confiant et à l’aise avec l’idée de vivre seul dans un logement. Des valeurs qui vous seront attribuées sans que vous ayez besoin de les mettre en avant et qui sont encore une fois rassurantes pour un propriétaire qui cherche systématiquement des gens sérieux.

En plus de vous valoriser, le fait de ne pas venir accompagné d’amis ou d’un membre de votre famille empêchera votre interlocuteur de juger vos fréquentations et d’associer leurs caractéristiques à votre personne. Un ami trop à l’aise lors de la visite, avec un style vestimentaire ou une attitude particulière pourrait vous desservir et donner une image de vous qui n’est pas la bonne. Toutefois, si vous comptez emménager avec votre partenaire de vie ou en colocation, venir seul n’est évidemment pas un conseil qui vous concerne.

En revanche, faire attention à votre allure et à la tenue que vous choisissez de porter lors de la rencontre est un conseil que vous pouvez et devez suivre. L’être humain se sert naturellement des clichés pour prendre des décisions rapides et orienter sa pensée. Qu’on le veuille ou non, nous sommes tous soumis à ce mécanisme psychologique et votre potentiel propriétaire également, donc autant essayer d’en tirer profit.

Il n’y a évidemment pas de tenue parfaite ou universelle pour faire bonne impression lors d’un entretien, puisque tout est une question de ressenti et de subjectivité. Le plus simple pour mettre toutes les chances de votre côté est de vous demander ce qui pourrait déclencher un signal d’alarme chez votre interlocuteur, comme les accessoires et vêtements atypiques par exemple. Favorisez les tenues simples, sobres et qui ne permettent pas de trop spéculer sur votre personnalité ou vos valeurs, vous passerez ainsi pour quelqu’un de tout simplement lambda et sympathique.

Faire attention à ce que vous dites

Afin de déterminer si votre profil est à risque ou non, lors de votre première visite vous serez sans doute amené à parler de vous, de vos passions et de vos projets. Veillez donc à mesurer vos paroles et ne pas délivrer des informations qui pourraient faire mauvaise impression comme le fait que vous aimez recevoir beaucoup de monde chez vous, faire la fête ou jouer du saxophone à partir de 20h00 par exemple.

Soyez rassurant en expliquant que vous aimez être au calme chez vous et que, même si vous pratiquez des activités potentiellement bruyantes ou que vous êtes très sociable, vous savez comment vous organiser pour ne déranger personne. L’essentiel est de ne pas donner l’impression que vous serez une source de problème pour votre propriétaire.

Se montrer enthousiaste vis-à-vis du bien

Lors de la visite, si le bien vous plait sincèrement, n’hésitez pas à le faire savoir de façon claire. Des remarques sincères sur la décoration, l’aménagement ou la localisation du bien peuvent toucher le propriétaire et jouer en votre faveur. N’hésitez pas non plus à montrer votre intérêt pour le logement en posant des questions à son propos ou en vous projetant à haute voix lors de la visite. Un visiteur enthousiaste laissera une bien meilleure impression qu’une personne qui n’exprime pas son intérêt pour le logement, donc n’hésitez pas à le faire savoir.

Nous arrivons à la fin de cet article, vous savez maintenant comment augmenter vos chances d’être retenu comme locataire grâce à la bonne préparation de votre dossier et de votre rencontre avec le propriétaire ou l’agent immobilier.

Si la location ne vous concerne pas et que vous êtes plutôt à la recherche d’un appartement à acheter à Metz ou d’une maison dans sa périphérie, n’hésitez pas à nous contacter ou à regarder les annonces disponibles sur notre site, les professionnels de notre agence immobilière de Metz Sud seront ravis de pouvoir vous aider dans vos recherches.